¿Por qué la cochera se llena antes que el resto de la casa?
Porque la cochera está en el punto más cercano a la calle y, en algunas propiedades, es el espacio más bajo. El agua de la calle entra por la puerta del garaje y se junta allí, antes de que el resto de la casa reciba algo. Si el piso de la cochera está más bajo que la sala, el agua puede seguir hacia adentro.
La puerta del garaje no sella del todo contra el piso. Por la rendija inferior, el agua pasa con facilidad cuando se junta en la calle. Un montón de agua de un solo aguacero puede llegar a la altura del umbral y pasar, aunque la puerta se vea cerrada.
Además, el concreto de la cochera tiene una pendiente hacia el garaje o hacia la calle, según cómo se construyó. Si la pendiente lleva el agua hacia la casa, el problema se repite en cada tormenta. El técnico revisa el nivel del piso con respecto a la puerta de la casa, y lo anota en el informe.
¿El agua de la cochera es sucia?
Sí, normalmente trae tierra, arena, aceite de los carros y restos de la calle. Ese lodo se trata como material sucio, con guantes y mascarilla durante la limpieza. Si el agua es de un drenaje que se regresó por el desagüe, se trata con más cuidado.
El aceite de los carros deja una mancha en el concreto que no sale con agua sola. La limpieza de la cochera se hace con productos para ese tipo de mancha, después de sacar el agua, y se enjuaga bien. Mezclar productos de limpieza es peligroso, así que se usa uno a la vez.
Si el agua trae lodo, el lodo se retira antes de secar. Dejarlo secar sobre el concreto lo endurece y es más difícil de quitar. El técnico lo retira con cuidado, para que no se levante polvo en la casa.
¿Qué hago con la pared que da a la cochera?
Se mide la base de la pared que da a la cochera y la línea de humedad. El agua se mete por la base y sube por capilaridad, y la franja baja del yeso y del zócalo se revisa primero. Si la franja está húmeda, se abre en la zona afectada para secar el espacio interior.
La pared exterior de la cochera está en contacto directo con el agua que se junta afuera. Si la pared es de block, el agua puede entrar por la junta del mortero. Si es de yeso, la humedad sube por la base. El técnico mide ambas, y le explica cuál es el camino del agua en su casa.
Después del secado, la pared se revisa otra vez y se compara con la línea base. Si la humedad sube en una visita, la fuente sigue activa, y se busca antes de cerrar. Cerrar la pared con humedad adentro es el error más común en estos casos.
¿Cómo seco un espacio bajo sin una bomba de sumidero?
Con extracción de agua, equipo de aire y de deshumidificación, y una medición constante. Una bomba de sumidero ayuda a sacar el agua que entra desde abajo, y es una pieza que conviene revisar antes de la temporada de monzón. Sin ella, la extracción se hace con bombas portátiles y el secado se alarga.
Cuando el agua entra por la base del muro o por el piso, la extracción tiene que seguir hasta que el piso quede libre de agua. Un piso que parece seco puede tener agua debajo de la superficie. El técnico mide el piso en varios puntos para confirmar que la humedad bajó.
Si la casa tiene una bomba de sumidero, conviene que alguien revise si funciona, si tiene energía y si la descarga está libre. Una bomba que no funciona durante una tormenta deja el espacio sin protección. Esa revisión se hace antes de la temporada, y no durante la tormenta.
